El hilo de la economía del Valencia

[Sagan]

El Valencia CF encarga a CBRE la venta en exclusiva de los terrenos del Camp de Mestalla

El Valencia CF ha otorgado a CBRE, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, el mandato de venta en exclusiva de los terrenos sobre los que se asienta el Camp de Mestalla.

La parcela, en la que se encuentra el estadio del Valencia CF hasta que se produzca el traslado al Nou Mestalla en verano de 2027, cuenta con una superficie edificable de aproximadamente 90.000 m², que contempla una distribución de usos entre residencial y terciario, incluyendo uso hotelero y de oficinas. Esta configuración ofrece un alto potencial de transformación y reposicionamiento, en línea con las tendencias actuales de multifuncionalidad de los espacios deportivos y regeneración urbana.

La operación estará liderada por la división de Sports de CBRE, línea de negocio que pone el foco en maximizar el valor de los activos deportivos y potenciar su impacto positivo en el entorno en el entorno urbano y social, en estrecha coordinación con la oficina de CBRE en Valencia, donde la compañía está presente desde hace 25 años.

La colaboración entre la división de Sports y el equipo local permitirá integrar el conocimiento especializado del sector deportivo con una comprensión detallada del mercado inmobiliario local. Esta coordinación facilitará una aproximación estratégica alineada con las características del activo y su contexto urbano.

El historial de CBRE incluye proyectos emblemáticos a nivel nacional, como la nueva ciudad deportiva Celta360 (RC Celta de Vigo), e internacional, como el Everton Stadium (Everton F.C.).

https://www.valenciacf.com/el-valencia- ... e-mestalla

[Kaus]

A mí que me expliquen lo de "la división de Sports"... combinando especialización sectorial y conocimiento del mercado... Y como ejemplos, la ciudad deportiva del Celta o el estadio del Everton? Pero si es para derribar y lo último que se va a construir ahí es algo deportivo...Estamos tontos o qué pasa? xD

[Sagan]

No parece tener mucho sentido lo de la división Sport mas allá que hagan algo conmemorativo tipo plaza parque en medio de la zona residencial. Pero bueno, al final es CBRE para buscar vender la parcela.

[Sagan]

Avance de las cuentas anuales del Valencia CF

El Valencia CF ha publicado este lunes 17 de noviembre las cuentas anuales del ejercicio 2024-25, que ya están a la disposición de los accionistas y que se presentarán el próximo 17 de diciembre en la Junta General Ordinaria de Accionistas. Conoce a continuación la información más destacada:

Se ha obtenido en el ejercicio un resultado positivo antes de impuestos de 2,2 millones de euros consolidando la senda de beneficios que se obtuvieron en el ejercicio anterior.
Las cuentas presentan un resultado de explotación positivo de 23,8 millones de euros. Esta cifra incrementa en 7,8 millones de euros la del ejercicio anterior: 16 millones de euros.
Ha habido una pequeña disminución en los ingresos de la cifra de negocio (103,7 millones de euros frente a los 106,9 millones de euros del ejercicio anterior) debido principalmente a la reducción de los ingresos por derechos televisivos por la clasificación deportiva de las últimas temporadas, así como el reparto por el acuerdo de CVC para esta temporada 24-25.
Los gastos de explotación ordinarios sin contar amortizaciones han ascendido a 114,5 millones de euros. Se ha producido un incremento de dichos gastos respecto al ejercicio anterior motivado principalmente por el aumento del coste de la plantilla deportiva, en el que han influido factores como la destitución del anterior cuerpo técnico del primer equipo y el coste para cubrir lesiones de larga duración.
Sin duda, lo más relevante del ejercicio es la reanudación de las obras del Nou Mestalla después de más de 15 años, un hito clave a nivel económico y social para el Club que desde su inauguración en 2027 se convertirá en la nueva casa del valencianismo y en un pilar fundamental para la generación de ingresos, impulsando el crecimiento del Valencia CF a lo largo de las próximas décadas.
Se ha hecho efectiva en el ejercicio una reestructuración de la deuda corporativa que ha consolidado la posición de estabilidad económica del Club, permitiendo el acceso a una financiación adicional a muy largo plazo, y en segundo lugar, se ha podido abordar la financiación para la construcción del Nou Mestalla a muy largo plazo, acorde con los plazos de amortización de dicha inversión.


1. REFINANCIACIÓN DE LA DEUDA CORPORATIVA. Ejecución de una financiación a largo plazo de 121,3 millones de euros y un préstamo puente de 65 millones de euros que ha sido cancelado dentro del propio ejercicio con la financiación del Nou Mestalla. A través de esta operación se han liquidado todas las deudas corporativas financieras existentes y se han liberado los gravámenes vigentes sobre las mismas, incluida la hipoteca sobre el Camp de Mestalla.

Esta reestructuración, además, ha mejorado sustancialmente la estructura de capital, proporcionando suficiente liquidez, solvencia y robustez financiera para afrontar los planes estratégicos de la entidad con plena fortaleza y mejorando los tipos de interés que hasta ese momento estaba soportando.
Siendo positiva y necesaria la reestructuración de la deuda, a la que el Club ha podido acceder después de los esfuerzos llevados a cabo a lo largo de los últimos años, en este ejercicio ha supuesto un mayor gasto financiero por los costes de cancelación de la deuda anterior y por los ajustes a fair value: total gasto financiero de 22,4 millones de euros frente a los 17,5 millones del ejercicio anterior.


2. FINANCIACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL NOU MESTALLA. La obtención de financiación a muy largo plazo para la construcción del Nou Mestalla se ha logrado a través de una operación de titulización de activos en la que el Club utilizará parte de los ingresos futuros del nuevo estadio para el repago del préstamo al fondo de titulización constituido para estos efectos “Nou Mestalla, Fondo de Titulización”.

El servicio de esta deuda, tal y como ha sido estructurada, es asequible para el Club, que podría cubrirla a toda solvencia con los ingresos que actualmente percibe del Camp de Mestalla. La previsión es que este nivel de ingresos se multiplique por tres en el Nou Mestalla, tal como avala el feasibility study realizado por CSL, brazo consultor de Legends, empresa de prestigio internacional líder en el sector.
El fondo ha financiado la operación mediante la emisión de bonos por importe de 237 millones de euros a 28 años (tres años de carencia y a un tipo fijo del 5,82%), cumpliendo con el objetivo que se marcó el Club cuando comenzó a trabajar en esta operación de más de dos años y un contrato de crédito por 85 millones de euros a 5 años (tipo variable de Euribor +3,5%, si bien los dos primeros años, durante la construcción, el tipo queda fijado en el 5,545%).
Con la refinanciación de la deuda corporativa y con la nueva financiación integrada a través del Fondo de Titulización, el capital circulante del Grupo a 30 de junio de 2025 se encuentra en positivo en 160,2 millones de euros frente a los 94,3 millones de euros negativos del ejercicio anterior. Sin considerar los activos y pasivos del Fondo de Titulización el fondo de maniobra es negativo en 19,8 millones de euros, lo que representa una mejora sustancial respecto al ejercicio anterior de 74,5 millones de euros.

https://www.valenciacf.com/avance-de-la ... alencia-cf

El Valencia cierra el ejercicio 24/25 con 0,4M de beneficio

El Valencia C.F ha presentado las cuentas pertenecientes al ejercicio 2024/2025, es decir, la foto fija del club a 30 de junio de 2025 donde también se incluye el presupuesto para la temporada vigente.

Según queda reflejado en la documentación, el Valencia acabó la temporada pasada con 0,4 millones de beneficio. De esta manera es el segundo año consecutivo en el que el Valencia da beneficios, aunque desde que Peter Lim es el máximo accionista el club arrastra unas pérdidas superiores a los 150 millones.

Por otro lado, el Valencia ingresó 97,6 millones en la 24/25, contra los 100,18 millones que se ingresaron en el ejercicio angterior. Además, el sueldo de la plantilla deportiva se situó en los 81 millones (70,7 salarios + 10,3 amortizaciones).

Para el presente ejercicio, el Valencia refleja un presupuesto de 102,17 Además, según los números del club, para no dar pérdidas se tendrían que vender jugadores por un valor de 37.2. Solo se han realizado traspasos por 25,4. Podría utilizar la venta del terciario a Atitlan para cuadrar las cuentas.

https://tribunadeportivavalencia.com/el ... 5-con-04m/

[Rasnech]

Cuadrando cuentas para vender

[Sagan]

¿Los consejeros se suben el sueldo? Como los políticos que en eso si se ponen de acuerdo, que cracks.

[Kaus]

Solo un 50%... si es que os escandalizáis por cualquier cosa...

[Davevuelve]

Este club es un club de pandereta. Pero es que no se queda ahí parece que cuanto más inútil sea es mejor para progresar en este pseudo club

[Godayla]

OPINIÓN SOBRE LAS CUENTAS 2024-25

[costa]

¿Los consejeros se suben el sueldo? Como los políticos que en eso si se ponen de acuerdo, que cracks.

https://twitter.com/TribunaVCF/status/1 ... 11982?s=20

Otra forma de sacar dinero del club por parte del maximo accionista

[Sagan]

El Valencia paga 3,97 millones en intereses por el Nou Mestalla pero logrará reducir más de 13 millones de gasto financiero anual mientras dure la construcción
La CNMV ha actualizado la información financiera del Fondo de Titulización (FTA) creado para financiar la construcción del Nou Mestalla, correspondiente al tercer trimestre de 2025. Es el primer informe desde que la deuda fue emitida y permite conocer con precisión el coste real de los intereses y el rendimiento generado por el dinero aún no dispuesto para las obras.

Según la documentación remitida, el FTA ha pagado 3,66 millones de euros en intereses a los bonistas, una cifra que coincide prácticamente al céntimo con los cálculos previstos en la propia emisión: 237 millones × 5,82% × 97/365 ≈ 3,66 millones. A esta cifra se suman aproximadamente 315.000 euros de intereses asociados al préstamo bancario vinculado al fondo, lo que eleva el total de “intereses y cargas asimiladas” hasta 3,97 millones de euros hasta el 30 de septiembre (97 días).

En paralelo, el fondo ha generado 966.000 euros de rendimiento positivo gracias a que parte del dinero captado —todavía no aplicado a la obra— se ha invertido en activos solventes. Es decir, mientras no utiliza esos recursos, el FTA obtiene rentabilidad, lo que refuerza la estrategia de priorizar el uso de los fondos de CVC antes que los del propio fondo: el dinero de CVC se descuenta igualmente de los ingresos por TV, mientras que el del FTA sigue produciendo intereses.


Capitalización de intereses: un impacto clave en las cuentas del club

Además, el club aplicará la capitalización de intereses durante la construcción del estadio, un aspecto clave que reducirá notablemente el gasto financiero que aparecerá en la cuenta de resultados durante los próximos ejercicios.

Mientras dure la obra, los intereses asociados a la financiación específica del Nou Mestalla —bonos del FTA, préstamos bancarios y la parte del préstamo participativo de CVC destinada al estadio— se suman al coste del inmovilizado en curso, en lugar de registrarse como gasto.

Solo en el préstamo de CVC, en 2024/25 se devengaron 799.000 euros en intereses, de los cuales 204.000 euros se han capitalizado al proyecto del nuevo estadio.

Durante los próximos años, con un saldo medio estimado de 200 millones de deuda financiera destinada al estadio más 80 millones de CVC, la capitalización anual podría rondar:

12 millones de euros de intereses del FTA y bancos,
1,22 millones del préstamo de CVC.

En total, más de 13 millones de euros al año que no se contabilizarán como gasto financiero mientras la obra continúe y que por tanto se dispondrán a la hora de elaborar el margen de Fair Play financiero y de no dar pérdidas.


Una fuerte reducción del gasto financiero en el presupuesto 2025/26

Este mecanismo, junto con la desaparición de los costes extraordinarios de la reestructuración financiera del último ejercicio, explica que el presupuesto 2025/26 reduzca el resultado financiero hasta unos –10,6 millones, muy lejos de los –21,4 millones de 2024/25.

La normativa contable española (PGC y doctrina del ICAC) permite esta capitalización para activos de “ciclo largo”, como un estadio en construcción. Una vez el Nou Mestalla esté listo para entrar en funcionamiento, el club deberá dejar de capitalizar intereses.

https://tribunadeportivavalencia.com/el ... struccion/


No acabo de entenderlo bien, pero bueno información económica para quien quiera

[JMartínez]

Otra forma de sacar dinero del club por parte del maximo accionista

Se han subido el sueldo de 150.000 euros a 223.000 euros, un 48,66%, la pregunta es, es en conjunto? según el diario Levante EMV sí. Cuántos son? si son 7 les sale a 2.654 euros al mes bruto, trabajan de verdad? son todos de Singapur? por qué no hay ninguno valenciano que aconseje y tenga voz y voto aportando experiencia y sentimiento valencianista? son estos? cuánto cobra Kiat Lim? si en 2019 Anil Murthy cobró 460.000 euros, no se quedará muy lejos. Y además he leído esto: "Según las cuentas que presentará la entidad, la deuda de club ha crecido de los 300 a los 382 millones, aunque se ha variado el plazo de la mismas y la deuda a largo plazo pasa a ser de 302 millones de euros.
2" HAN AUMENTADO LA DEUDA 382 MILLONES!!

: copio y pego del Levante EMV: https://www.levante-emv.com/deportes/20 ... 58532.html

"Otro dato que llama la atención en esta memoria de las cuentas anuales del Valencia CF es que los Consejeros Ejecutivos de la sociedad han aumentado sus retribuciones, sus sueldos, hasta un 48.66%. Entre la temporada 2023-2024 y 2024-2025, han pasado de cobrar, en conjunto, 150.000 euros a 223.000. En términos absolutos, han incrementado los emolumentos en 73.000 euros. Todo ello pese a que los resultados deportivos del equipo han sido negativos ya que en las tres últimas campañas rozó el descenso a Segunda hasta dos veces.

Se reelegirán a seis consejeros del club
En la junta del próximo 17 de diciembre se procederá a reducir de 7 a 6 miembros el Consejo de Administración y se confirmará en sus cargos a los consejeros actuales y a Kiat Lim. Todos ellos son ejecutivos de la máxima confianza de Peter Lim. Por tanto, tras la junta, en el consejo seguirán como consejeros Ser Miang NG, Kim Huat Koh, Ho Chee (Raymond) Cheah, Khojama Kalimuddin y Pang Liang Ong. Wee Kiat Lim será reelegido como presidente y consejero."

[Godayla]

Independientemente de lo que hacen o no, que TODOS los Consejeros cobren en total, 223.000 euros, me parece de RISA, es que cualquier equipo de Primera División me imagino que pagará muchísimo más, otra cosa es que piense que NI SE LO MERECEN, vamos que si son unos DIEZ, salen a 22.300 euros año.

[CHEJOV]

Pero todavía os creeis las cifras que sacan estos individuos?

[Kempes87]

A donde hay que apuntarse para ser elegido consejero

[Rasnech]

A donde hay que apuntarse para ser elegido consejero

Hombre pues el sueldo es bastante cutre incluso en estándares profesionales normales.

[Kempes87]

Hombre pues el sueldo es bastante cutre incluso en estándares profesionales normales.

¿Pero trabajan?

[Rasnech]

¿Pero trabajan?

Entiendo que no es un trabajo full-time. Algo harán, eso ya no lo sé a ciencia cierta. SI es por reunirse una vez a la semana, 2k netos al mes, entonces me apunto.

[CHEJOV]

Es jornada completa.Por la mañana se tocan los huevos y por la tarde los cojones

[Sagan]

Otro título para las vitrinas