creo que han dedicido que el nombre de estadio sea
QUILON VALENCIA ARENA.
bonito eh?
El Nuevo Mestalla
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haddock
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LEVANTE-EMV, Hoy.-
El Valencia CF inicia esta semana la fase decisiva de su gran operación urbanística. Mañana está prevista una reunión de los responsables de la misma con dos objetivos principales: la redacción final del contrato con las constructoras FCC y Bertolín tras la adjudicación de la obra del futuro estadio y, sobre todo, la salida a subasta pública del primer lote de torres en lo que actualmente es Mestalla.
Según ha podido saber Levante-EMV , el club ya ha establecido un precio de salida: 90 millones de euros. Para dos torres que suponen el 25 por ciento de la disponibilidad de suelo que se dispone en la parcela.
A partir de ahí empieza la gran incertidumbre: ¿cuánto va a poder sacar el club de beneficio? De esto depende que la operación nuevo estadio sea un éxito o un fracaso. O, lo que es lo mismo, un obstáculo económico superado o una ruina. Nadie en el club cree que la oferta ganadora sea de 91 millones. Más aún, se tiene la convicción de que ésta va a superar claramente los 100 millones. Y es necesario, ya que, siguiendo la misma constante, esta cantidad supondría un total de ingresos de 400 millones. Una cifra que, en sí, no cubre todas las necesidades de esa situación ideal que supondría sufragar el estadio y dejar el marcador de deuda a cero.
Una parcela única
En cualquier caso, la oferta de terreno se sustenta en una opción de compra tentadora para las constructoras. Lo que hoy es el campo de Mestalla es un solar casi únco en la ciudad y aunque el momento inmobiliario no es especialmente bueno, el producto se considera, por los expertos en la materia, invulnerable a cualquier crisis. Se trata de dos torres para viviendas de tamaño medio de gran nivel, con el añadido de ser céntricas y en una zona que, tras la rehabilitación de edificios históricos por la zona (como la antigua Tabacalera), ha mejorado sensiblemente su estatus. Dicho de otra forma, es un activo inmobiliario con poca competencia: no son adosados en el campo o en la playa, de los que hay una gran oferta. Estos son edificios que, en un futuro a medio plazo, no tienen parangón en la ciudad. Sólo a diez años vista se puede pensar en las dos torres que se levantarán en el futuro Parque Central.
La subasta empezaría el día 15 ó 16 de julio y las constructoras tendrán de plazo hasta el 15 de septiembre para presentar las ofertas. Aquel que oferte más dinero y mejor garantizado es quien se la llevará.
El club necesita este ingreso para disponer de líquido con el que pagar las primeras obras del futuro estadio y soportar el día a día del club, lastrado año tras año por un déficit de 30 millones. Y, a efectos contables, también será necesario para equilibrar las cuentas del ejercicio 2007-2008, que requerirán enjugar el déficit con el que se cierra las de la pasada temporada y soportar la pérdida anual.
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No se la importancia que le concederéis a esta noticia, pero la viabilidad económica de la Era Soler se sustenta en el precio de venta del solar de Mestalla. De momento la decisión más inteligente es sacarlo en cuatro lotes en función de las necesidades económicas.
El Valencia CF inicia esta semana la fase decisiva de su gran operación urbanística. Mañana está prevista una reunión de los responsables de la misma con dos objetivos principales: la redacción final del contrato con las constructoras FCC y Bertolín tras la adjudicación de la obra del futuro estadio y, sobre todo, la salida a subasta pública del primer lote de torres en lo que actualmente es Mestalla.
Según ha podido saber Levante-EMV , el club ya ha establecido un precio de salida: 90 millones de euros. Para dos torres que suponen el 25 por ciento de la disponibilidad de suelo que se dispone en la parcela.
A partir de ahí empieza la gran incertidumbre: ¿cuánto va a poder sacar el club de beneficio? De esto depende que la operación nuevo estadio sea un éxito o un fracaso. O, lo que es lo mismo, un obstáculo económico superado o una ruina. Nadie en el club cree que la oferta ganadora sea de 91 millones. Más aún, se tiene la convicción de que ésta va a superar claramente los 100 millones. Y es necesario, ya que, siguiendo la misma constante, esta cantidad supondría un total de ingresos de 400 millones. Una cifra que, en sí, no cubre todas las necesidades de esa situación ideal que supondría sufragar el estadio y dejar el marcador de deuda a cero.
Una parcela única
En cualquier caso, la oferta de terreno se sustenta en una opción de compra tentadora para las constructoras. Lo que hoy es el campo de Mestalla es un solar casi únco en la ciudad y aunque el momento inmobiliario no es especialmente bueno, el producto se considera, por los expertos en la materia, invulnerable a cualquier crisis. Se trata de dos torres para viviendas de tamaño medio de gran nivel, con el añadido de ser céntricas y en una zona que, tras la rehabilitación de edificios históricos por la zona (como la antigua Tabacalera), ha mejorado sensiblemente su estatus. Dicho de otra forma, es un activo inmobiliario con poca competencia: no son adosados en el campo o en la playa, de los que hay una gran oferta. Estos son edificios que, en un futuro a medio plazo, no tienen parangón en la ciudad. Sólo a diez años vista se puede pensar en las dos torres que se levantarán en el futuro Parque Central.
La subasta empezaría el día 15 ó 16 de julio y las constructoras tendrán de plazo hasta el 15 de septiembre para presentar las ofertas. Aquel que oferte más dinero y mejor garantizado es quien se la llevará.
El club necesita este ingreso para disponer de líquido con el que pagar las primeras obras del futuro estadio y soportar el día a día del club, lastrado año tras año por un déficit de 30 millones. Y, a efectos contables, también será necesario para equilibrar las cuentas del ejercicio 2007-2008, que requerirán enjugar el déficit con el que se cierra las de la pasada temporada y soportar la pérdida anual.
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No se la importancia que le concederéis a esta noticia, pero la viabilidad económica de la Era Soler se sustenta en el precio de venta del solar de Mestalla. De momento la decisión más inteligente es sacarlo en cuatro lotes en función de las necesidades económicas.
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Gartenzwerg
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Sagan
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El_bicho
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Con ese dinero hay que pagar el nuevo campo (entre 300 y 350 millones) y el solar por el cual se permuta el que nos cede el ayuntamiento. Vamos, q va a quedar para pipas, y si todo esto se obtiene pq tal y como está el sector inmobiliario no sé cómo irá la subasta....Sieke escribió:Per cert, com pot ser que en 400 milions d'euros no podriem deixar la deuda a 0?? que a quant puja la deuda???
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Desmemoriats
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Sieke
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